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Precios trimestrales de alquileres en GBA

Durante el primer trimestre del año el aumento interanual promedio de los precios de oferta de alquiler para departamentos de 2 ambientes usados fue del 31,41% y para 3 ambientes 28,99%. Rangos de precios y valores promedios trimestrales desde junio de 2009 para 13 localidades del conurbano.




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El valor locativo mensual promedio de las 13 localidades analizadas para una unidad usada standard de dos dormitorios alcanzó a fines de marzo pasado los $ 20.328 en promedio mientras que un dos ambientes cotiza en promedio $ 15.487 mensuales.

Si observamos el comportamiento de los últimos trimestres podemos afirmar que los porcentajes de incremento viajan muy por debajo de la inflación real. Los últimos 12 meses las unidades de 1 dormitorio aumentaron en promedio un 31,41% y las de 2 dormitorios un 28,99%.

Los valores más altos se verifican en el Corredor Norte del primer cordón del GBA.


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De lectura para usuarios abonados:

La sección incluye Valor mínimo, máximo, promedio y series trimestrales desde Junio 2009 para departamentos usados buenos para la tipología de 2 y 3 ambientes en Barrios del conurbano bonaerense. LOCALIDADES INCLUIDAS: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2020, lunes 4 de mayo de 2020


METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o vía mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades vía web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal. Las cotizaciones de alquileres se solicitan en pesos argentinos. En casos en los que al precio lo integran las expensas estas se descuentan. Se toman solamente casos de contratos de alquiler tradicional (24 meses). Los valores informados son mensuales y estos no incluyen comisiones, depósitos ni cualquier otro tipo de pagos adicionales.




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