Es así que barrios industriales, de Avellaneda, Valentin Alsina, Lanús, La Matanza, San Martín etc. muestran una increíble oferta de inmuebles industriales vacíos, muchos de los cuales se ofrecen a la venta o en alquiler por largos años, sin poder obtener respuesta por parte de algún interesado.
Tal desinterés reina en ciertos sectores, que hasta algunas inmobiliarias a las que se las consulta por presentar su cartel frente al inmueble, no cuentan siquiera con un valor referencial, reduciéndose a informar “con el 1 a 1 se pedía XXXX $/U$S ahora habría que ver....?” o “mire es cuestión de hacer una oferta...” . Estas respuestas, son un fiel reflejo del nulo interés de ocupación en muchas zonas suburbanas y que termina abatiendo a propietarios y comercializadores por igual.
De un relevamiento efectuado por ReporteInmobiliario.com en base a un muestreo de oferta en zonas de Avellaneda, Sarandi y Valentín Alsina se desprende que el rango de valores para un galpón industrial de entre 500 y 1000 m2. se encuentra entre $ 200 y $ 300 por metro cuadrado, dependiendo de sus condiciones de estado y particularidades de localización.
El costo de construcción de un galpón parabólico, con contrapiso de hormigón apto para actividades industriales, con instalación de fuerza motriz es hoy cercano a los $ 600 por m2. a los que habría que adicionar el costo del lote. Es decir que una superficie ya construida, se ofrece hoy en promedio a un 35 / 50 % del costo de reposición (o reconstrucción) con terreno incluido (iría de regalo)!. No obstante los interesados no aparecen.
Es lógico, a la reducción de la actividad económica de las pequeñas y medianas industrias que se alojaban en el conurbano, se debe adicionar el alto nivel de inseguridad y marginalidad que con mayor o menor virulencia impera en determinadas áreas, lo que torna impensable la localización de inversiones en esas zonas.
El diagnóstico adecuado de cada sector barrial en particular que presenta esta problemática y un plan de promoción y reorientación de usos entre otras acciones, es imprescindible no sólo para recuperar esos sectores urbanos sino para evitar también que se incremente su degradación.
© ReporteInmobiliario.com, 2004
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.