Si bien aún los puntos o corredores comerciales neurálgicos de la ciudad no acusan una vacancia llamativa, este fenómeno si ya se hace notar en circuitos y calles comerciales secundarias combinado incluso con rotación de inquilinos que no llegan a completar siquiera el contrato de alquiler y que cierran en virtud de su menor giro de negocios.
Admitida ya la repercusión de la crisis internacional dentro de nuestras fronteras y con algunas consecuencias negativas que comienzan ya a percibirse en los niveles de empleo, de ingreso y por ende en el consumo, el panorama en cuanto a lo locación de inmuebles comerciales tiende a complicarse aún más hacia delante. Aumentos de presión impositiva para locadores (ABL-Ing. Brutos) y recorte en la facturación de locatarios tensa la cuerda de la negociación, en principio, en direcciones contrapuestas. La inflación – aunque desacelerando en los últimos meses – se cuela también complicando los acuerdos, por un lado en el afán de ciertos locadores en transferir al alquiler un porcentaje intermedio entre la inflación del Indec y la explicitada por consultoras privadas y el “timing” del propio bolsillo, y por el otro operando en los locatarios en el sentido contrario afectando la rentabilidad ante desaceleración de demanda por incrementos de costos de insumos y de precios de los productos comercializados; sin olvidar el incremento de los hasta hace poco subsidiados costes de energía y ahora recortados para altos consumos (electricidad y gas) que impactarán en gastos comunes y propios o en ambos según el rubro y el tipo de inmueble.
Así las cosas un nuevo equilibrio se impone en el actual contexto, dentro del cual la prudencia y la racionalidad económica deberá primar en las tasaciones de los inmuebles comerciales y un mayor criterio de flexibilidad en las negociaciones para no aletargar, de lo contrario, los tiempos de ocupación y de falta de ingresos para los propietarios, ni tampoco perder una localización ya afianzada por el inquilino en sus negocios si es que éste pretende especular con el costo mensual razonable y admisible que le permite asumir su flujo de caja.
Documento completo de lectura exclusiva para usuarios abonados. Incluye:
PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA EN AVDAS Santa Fe, Córdoba, Corrientes y Av. de Mayo en la zona delimitada por Florida y Callao: CADA CASO INCLUYE DIRECCIÓN, FOTOGRAFÍA, SUPERFICIE Y VALOR LOCATIVO, Datos del comercializador (42 en total) - SE ADJUNTA COMPARACIÓN INTERANUAL DE RANGOS VALORES EN CUADRO CON OFERTAS DE LOCALES COMERCIALES : AÑO 2000 – 2002 – 2005 – 2006 - 2007 - 2008
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2008, Martes 9 de Diciembre de 2008.